자격 확인으로
임대 vs 분양, 어떤 게 나에게 맞을까?
임대
보증금 + 월세로
거주하는 방식
분양
내 집으로
소유하는 방식
항목별 비교
| 항목 | 임대 | 분양 |
|---|---|---|
| 초기 비용 | 적음 | 많음 |
| 소유권 | 없음 | 있음 |
| 거주 기간 | 계약기간 한정 (2~10년) | 영구 |
| 시세 차익 | 없음 | 가능 |
| 소득 조건 | 완화 | 엄격 |
| 대출 부담 | 없거나 적음 | 있음 |
| 인테리어 | 제한적 | 자유 |
공공임대 유형
영구임대
생계/의료급여 수급자, 국가유공자 등 최저소득층 대상. 시세의 30% 수준 임대료.
국민임대
소득 70% 이하 무주택 세대주 대상. 시세의 60~80% 수준. 30년 거주 가능.
행복주택
대학생, 청년, 신혼부부 대상. 시세의 60~80%. 역세권 등 교통 편리한 위치.
공공지원민간임대
민간이 건설, 공공이 지원. 시세의 85~95%. 8년 이상 거주 보장.
장기전세
전세금만으로 최대 20년 거주. 전세가의 80% 수준. 무주택 세대 구성원 대상.
이런 분께 추천합니다
임대를 추천하는 경우
- 목돈 마련이 어렵거나 사회초년생인 경우
- 소득이 도시근로자 평균의 70% 이하인 경우
- 결혼/출산 등으로 당장 주거가 필요한 경우
- 분양 가점이 낮아 당첨이 어려운 경우
- 전세보다 저렴한 주거비를 원하는 경우
분양을 추천하는 경우
- 자기자금(20~30%)을 마련할 수 있는 경우
- 안정적인 소득으로 대출 상환이 가능한 경우
- 장기 자산 형성(시세 차익)을 원하는 경우
- 가점이 높아 당첨 가능성이 있는 경우
- 거주 기간 제한 없이 살고 싶은 경우