자금 계획 계산기
집을 사려면 얼마가 필요하고, 대출은 얼마까지 가능한지 쉽게 알아보세요
분양가만 입력하면 취득세, 등기비, 법무사비 등 부대비용까지 한번에 계산해드려요. 대출 한도와 월 상환액도 확인할 수 있습니다.
분양 공고문의 '공급금액(최고가)'를 입력하세요. 분양 상세 페이지 '주택형별 정보'에서 확인할 수 있어요. 만원 단위로 입력합니다. (예: 4억 = 40000)
발코니 확장, 시스템 에어컨 등 추가 선택 항목 비용이에요. 분양마다 다르며, 보통 500~2,000만원 정도입니다. 잘 모르면 0으로 두세요.
보유 주택 수에 따라 취득세가 크게 달라져요. 무주택 1.1~3.3%, 2주택 8.4%, 3주택 이상 12.4%입니다.
내 소득과 분양가를 입력하면 대출 가능 금액과 매달 갚아야 할 금액을 알 수 있어요. 실제 대출 심사와 다를 수 있으니 참고용으로 활용해주세요.
위 '필요 자금' 탭에서 입력한 분양가와 같은 금액을 넣으세요.
세금 떼기 전 연봉을 입력하세요. 맞벌이면 부부 합산 소득을 입력합니다. 소득에 따라 DTI 기준으로 대출 한도가 결정돼요.
규제 유형이 뭔가요?
- 투기과열지구 — 집값의 최대 40%만 대출 가능 (서울 강남·서초·용산 등)
- 조정대상지역 — 집값의 최대 50%만 대출 가능
- 비규제지역 — 집값의 최대 70%까지 대출 가능 (대부분의 지역)
잘 모르겠으면 '비규제지역'으로 두세요. 수도권 외 대부분 지역이 비규제입니다.
현재 주담대 금리 약 3.5~5.5%. 기본값 4.5%로 두셔도 돼요.
기간이 길수록 월 상환액은 줄지만, 총 이자가 늘어나요.
현재 다른 대출(학자금, 자동차, 신용대출 등)로 매년 갚고 있는 금액이에요. 없으면 0으로 두세요. 기존 대출이 있으면 새 대출 한도가 줄어듭니다.